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离异时房产分割的世纪难题：个人财产的认定之争

作为一名资深小编，我对各位吃瓜群众无数的纠葛人生深感同病相怜，尤其是在涉及到财产瓜分的大戏时，那撕破脸皮的场面简直比宫斗大戏还要精彩。今天，我就来扒一扒离婚时房产分割的

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离异时房产分割的世纪难题：个人财产的认定之争

作为一名资深小编，我对各位吃瓜群众无数的纠葛人生深感同病相怜，尤其是在涉及到财产瓜分的大戏时，那撕破脸皮的场面简直比宫斗大戏还要精彩。今天，我就来扒一扒离婚时房产分割的那些事儿，尤其是如何认定个人财产。俗话说，先把问题搞清楚，才能对症下药，解决

夫妻共同财产和个人财产傻傻分不清？

在离婚的舞台上，最大的争议往往集中在如何界定夫妻共同财产和个人财产上。这两者可天差地别！共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的，大家一起花着；而个人财产则是婚前就属于一方的，婚后也不属于共同财产。

根据我国法律规定，夫妻共同财产包括：

双方收入

奖金

股票

基金

房产

车辆

有价证券

夫妻个人财产包括：

婚前个人所有的财产

婚后继承、受赠的财产

专用来个人使用的生活用品

个人创作的作品

【划重点】：婚前个人财产在婚后保持个人所有权，只要能举证婚前就已拥有，就属于个人财产。举个栗子，小明婚前买的房子，婚后咱家小芳跟着住，那可是小明的个人财产，小芳万万不能染指！

婚后房产是共同财产，还是个人财产？

婚后如何认定房产性质也是个大难题。如果房产是婚后买的，理所当然算夫妻共同财产，但这里也有例外。比如：

一方婚前个人出资全款购买

一方婚前已付首付，婚后继续还贷

一方以个人财产出资购买，只登记在其名下

婚后以个人名义继承、受赠的房产

以上情况除外，就算房子登记在二人名下，也仍然可能认定为个人财产。关键在于要提供相关证据，证明个人财产来源。

一方婚前个人拥有的房产，婚后增值了怎么办？

婚前买的房子，婚后价值翻倍了，这增值部分怎么分？是不是夫妻共同财产？别急，我来给大家算算：

情况	增值部分性质	认定依据
婚前个人出资全款购买	个人财产	房产权证、银行流水等
婚前个人已付首付，婚后共同还贷	共同财产（婚后增值部分）	购房合同、还贷流水等
一方以个人财产出资购买，只登记在其名下	个人财产（婚后增值部分）	房产权证、出资证明等

【划重点】：只要能证明婚前个人出资或婚后贷款和房价增值无关，婚前房屋的增值部分就属于个人财产。

婚前个人房产，婚后一方出资装修怎么办？

婚前买的房子，婚后一方大手一挥，大刀阔斧地装修了一番，那装修费怎么算？是不是也属于共同财产？答案：不一定！

【区分方法】：

婚前一方出资装修：个人财产

婚后共同出资装修：夫妻共同财产

婚后一方出资装修：可能属于个人财产也可能属于共同财产

【关键因素】：看装修费用是否明显提升了房产价值，如有明显提升，则可能认定为共同财产。

一方父母出资给子女购买的房产，离婚后怎么分？

我们来说说父母的“神助攻”。父母给买房出资，但房产只登记在子女一方名下，这房子离婚时咋分？

【关键依据】：看父母出资的性质：

赠与：个人财产

借贷：婚后还贷部分为共同财产

投资：按照投资份额分割

如果无法确定父母出资的性质，则推定为借贷，离婚后一方需补偿另一方一半的还贷额。

亲爱的吃瓜群众们，经过小编的一番“语重心长”的剖析，大伙儿对离异时房产分割的个人财产认定应该有了一些眉目了吧？

不过，小编还要友情提醒一句，这些只是法律规定的一般原则，具体到每个案子，都要根据实际情况综合判断。所以，遇到难题，咱们还是找专业人士咨询一下吧。
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离异时房产分割有争议怎么办？该如何认定个人财产？