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婚姻中的房屋归属难题：离婚房产分配指南

作为一名身经百战的小编，见过无数人因为房屋分配问题在离婚时撕破脸皮，所以今天我们就深入探讨一下结婚后买的房怎么分，离婚时房产如何分配的那些事儿。

婚后买

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婚姻中的房屋归属难题：离婚房产分配指南

作为一名身经百战的小编，见过无数人因为房屋分配问题在离婚时撕破脸皮，所以今天我们就深入探讨一下结婚后买的房怎么分，离婚时房产如何分配的那些事儿。

婚后买的房子，离婚时怎么分？

我们先理清两个概念：共有和共同共有。

共有是指两个人共同对房子享有所有权，比如婚前两个人共同出资买的房，就属于共有。

共同共有是指婚姻期间夫妻双方共同出资买的房，属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归夫妻共同所有的财产。

所以，如果是婚后买的房子，且夫妻双方共同出资，那么默认情况下属于共同共有，离婚时可以平分。

一方婚前全款买的房，离婚时还能分吗？

这属于婚前个人财产，一般来说离婚时不参与分配。但如果另一方在婚后对房子进行了增值，比如装修、扩建等，离婚时可以要求对增值部分进行补偿。

一方婚前贷款买的房，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前买房但婚后共同还贷的，需要区分婚前贷款部分和婚后共同还贷部分。

婚前贷款部分：属于婚前个人债务，离婚时不参与分配。

婚后共同还贷部分：属于夫妻共同债务，离婚时需要平分。

一方婚前用婚前存款还清房贷，离婚时房子归谁？

如果一方婚前存款还清了婚前贷款，且房子登记在该方名下，那么房子一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分配。但注意，如果婚后另一方对房子进行了增值，离婚时可以要求对增值部分进行补偿。有的离婚案件中法院认为该种情形也构成赠与，在离婚财产分割时应予以考虑，但金额大小及其分割比例如何并无统一的司法意见，需要根据具体案情确定。

特别提示：离婚前转让房产会无效吗？

《民法典》规定，离婚后一年内，另一方发现其配偶在离婚前二年内有转移夫妻共同财产的行为的，有权请求返还。

也就是说，在离婚前两年内，一方转让房产的行为如果损害了另一方的合法权益，另一方可以要求撤销该转让行为，并返还房产。

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结婚后买的房怎么分？离婚时房产如何分配？