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亲属间赠与房屋新规定，了解一下！

赠与房屋作为一种常见的财产转移方式，在生活中并不鲜见。尤其是亲属之间，出于亲情和信任，往往会选择通过赠与来转移房屋所有权。随着我国房地产市场的发展和相关法律法规的不断完善，亲属间赠

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亲属间赠与房屋新规定，了解一下！

赠与房屋作为一种常见的财产转移方式，在生活中并不鲜见。尤其是亲属之间，出于亲情和信任，往往会选择通过赠与来转移房屋所有权。随着我国房地产市场的发展和相关法律法规的不断完善，亲属间赠与房屋的规定也发生了变化。本篇文章将详细解读亲属间赠与房屋的新规定，帮助大家了解这方面的法律知识，避免陷入不必要的纠纷和损失。

亲属间赠与房屋免征哪些税费？

目前，根据我国相关法律规定，亲属间赠与房屋可以免征以下税费：

1. 营业税：对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税。

2. 个人所得税：直系亲属之间的赠与（包括继承、遗赠）免征个人所得税。

所谓近亲属，是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等具有密切血缘关系的人员。

直系亲属之间赠与房屋有哪些条件？

直系亲属之间赠与房屋免征个人所得税，但需要满足以下条件：

1. 赠与人和受赠人必须是直系亲属关系，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

2. 赠与人和受赠人都具有完全民事行为能力，即成年且没有被限制或剥夺民事行为能力。

3. 赠与行为是自愿的，不是受到胁迫或欺骗等因素影响。

4. 赠与合同必须以书面形式订立，并经公证。

赠与房屋需要办理哪些手续？

亲属间赠与房屋需要办理以下手续：

1. 公证：赠与双方当事人需要到公证机关办理房屋赠与公证书。公证过程中，公证员将审查赠与合同的合法性、双方当事人的行为能力等。

2. 登记：房屋赠与公证书办好后，需要到不动产登记中心办理房屋所有权变更登记。登记时，需要提交赠与合同公证书、受赠人的身份证明、房屋所有权证明等材料。

3. 缴税：直系亲属之间赠与房屋虽然免征个人所得税，但需要缴纳契税。契税税率一般为房屋评估价值的3%至5%。

非直系亲属之间赠与房屋有何规定？

非直系亲属之间赠与房屋除需要缴纳契税外，还需缴纳个人所得税。个人所得税税率为受赠人取得房屋价值的20%。

为了避免高额税费，非直系亲属之间赠与房屋时，通常会采用以下方式：

1. 买卖形式：将赠与行为包装成买卖形式，以较低的交易价格出售房屋。

2. 分批赠与：将房屋分批赠与，每次赠与价值不超过免征额，从而避免缴纳个人所得税。

3. 设立信托：设立信托将房屋所有权暂时交由信托机构管理，待一定条件满足后再将房屋赠与给受赠人。

以上方式均有法律风险，若被税务机关查实，可能会补征税款并处以罚款。

赠与房屋后，赠与人还能买房吗？

目前，我国部分地区实行了限购政策。对于赠与人而言，赠与房屋后是否还能买房，需要根据当地的限购政策规定执行。

一般情况下，赠与直系亲属房屋后，赠与人可以不受限购政策限制，继续购买房屋。但赠与非直系亲属房屋后，赠与人可能需要满足一定的条件，如在当地无住房或符合其他特定条件，才能重新购买房屋。

1. 亲属间赠与房屋免征营业税和个人所得税后，还能享受到哪些优惠待遇吗？

2. 除了本文提到的条件外，还有哪些情况可以享受亲属间赠与房屋免税的优惠？

3. 非直系亲属之间赠与房屋时，还有哪些比较安全的避税方式？

4. 赠与房屋后，赠与人如果急需用房，有哪些合法合规的变现方式？

5. 对于亲属间赠与房屋的相关规定，您还有哪些问或想了解的内容？

親屬間贈與房屋的新規定(親屬間簽署贈與房屋協議)