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>离婚房产过户的过程虽然不算复杂，但还是有一些细节得注意。特别是如果夫妻俩是协议离婚，记得必须要有公证，离婚协议的有效性是有保障的，避免出现过户过程中被人质疑协议有效性的情况。有些地方的房管局会要求双方到场办理手续，所以最好事先了解清楚当地的具体要求，免得跑冤枉路。离婚房产过户，主要还是要看房子的分割协议，先把析产搞定，然后再一步步办理相关手续，费用也不算太高。只要手续齐全，房子过户不成问题。大家如果有这方面的需求，就按照这些步骤来做，保证能顺利完成。Tags：[离婚房产过户, 离婚房产, 房产过户, 离婚手续, 夫妻房产分割]

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离婚房产过户这个事儿嘞，其实没有想得那么复杂，但要做起来还是有些麻烦的，尤其是涉及到房产这玩意儿，法律程序可得跟着走。说起离婚分房产，很多人脑袋里都想，房子咋分就咋分，但不管是协议离婚还是法院判离，过户这一关得好好过，不能随便糊弄过去。

一、离婚房产过户的基本流程

离婚房产过户，最先得搞清楚的是房产析产。析产就是分清楚谁属于谁的东西，简单说就是你分到我分到，房子该归谁就归谁。一般离婚之后，若是房子是共同财产，那就得先办理析产公证。

如果是协议离婚的情况，夫妻俩自己商量好了，房产怎么分，那就得去公证处办个公证，保证离婚协议里写的内容是合法有效的。公证好了后，接下来就可以去交易中心办理转绘，把房子的登记信息转到新的名字上。

之后，还得到房管局去做个免征契税的申请。大家都知道，房子过户一般都得交契税，但如果是因为离婚过户的，能免得契税就能免了，这点儿好，大家可别错过了。

二、离婚房产过户需要准备的材料

离婚房产过户前，要准备的东西可不少，别以为说离婚了，直接去办就行了，得把证件准备齐了，才能顺利过户。

• 1. 离婚证或者法院的判决书：如果是协议离婚的，得提供离婚协议书。若是法院判决离婚的，那得提供判决书原件，记得盖上生效章。
• 2. 房产证：这可是房子的身份证，得带着。
• 3. 身份证明：双方的身份证明和复印件。
• 4. 如果是协议离婚，除了离婚协议，还得带着公证书。

三、离婚房产过户免契税的条件

很多人关心的就是契税，毕竟过户房产需要交很多费用，尤其是契税这块。要知道，离婚房产过户是有些特殊待遇的。如果是因离婚分得的房子，那么不需要交契税。不过，这个免税的待遇可是有条件的，首先得提供析产公证书，证明这是通过离婚分割的房产。

如果房子不是离婚时分的，那么过户时就需要交契税了。契税一般按房产的成交价的百分之二来交，交的时候可得准备好现金，别等到窗口的时候才想起来没带。

四、办理房产过户的具体步骤

办离婚房产过户的流程其实还是比较简单的，只要你准备好了相关资料，基本上就能顺利通过。下面是具体的步骤：

• 1. 去公证处办理析产公证，确保离婚房产分割合法有效。
• 2. 去交易中心办理转绘手续，把房产证上的名字改成新的名字。
• 3. 到房管局办理免征契税的申请，这一步必须得做，免得产生不必要的费用。
• 4. 办理析产登记手续，并且要交一定的登记费。
• 5. 拿到新的房产证，证件齐全，过户就算完成了。

五、注意事项

离婚房产过户的过程虽然不算复杂，但还是有一些细节得注意。特别是如果夫妻俩是协议离婚，记得必须要有公证，离婚协议的有效性是有保障的，避免出现过户过程中被人质疑协议有效性的情况。

有些地方的房管局会要求双方到场办理手续，所以最好事先了解清楚当地的具体要求，免得跑冤枉路。

离婚房产过户，主要还是要看房子的分割协议，先把析产搞定，然后再一步步办理相关手续，费用也不算太高。只要手续齐全，房子过户不成问题。大家如果有这方面的需求，就按照这些步骤来做，保证能顺利完成。

Tags：[离婚房产过户, 离婚房产, 房产过户, 离婚手续, 夫妻房产分割]

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