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院得派人去执行，才能让她搬出去。你看，房产的拍卖，尤其是贷款买的房子，问题真不少。大家在离婚的时候，一定得弄清楚房子的归属，最好能商量好，别到最后弄得自己吃亏。拍卖的钱虽然能补偿部分贷款，可如果没有弄明白，最后可能啥也得不到。夫妻离婚时，如果房产有贷款，那这房子是可以拍卖的。只要双方都同意，法院就会处理。但别忘了，拍卖的钱要先扣掉贷款，剩下的才能分。想要通过拍卖来处理房产，关键就是产权清晰，手续齐全。大家可得留心了，别弄得两边都不落好。Tags：[夫妻离婚, 拍卖贷款房, 贷款房, 离婚财产分割, 房产拍卖, 司法程序]

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现在嘞，说起夫妻离婚，这房子可是个大问题。有些人觉得离了婚，房子就自动分开了，但其实不然。尤其是那种贷款买的房子，如果两口子都不想要，房子又贷款没还清的，那就得通过法院来处理了。你说那法院怎么处理呢？不管你心里怎么想，最终都得走法律的程序。比如说，离婚时如果这房子是按揭贷款的，俩人又不想继续还贷，那房子是可以拍卖的。

你看，这房子拍卖可不是随便能拍的。房子的产权得清楚，过户不能有啥问题。别到时候房子拍了，可是过不了户，弄得大家都麻烦。再就是拍卖价格得合理，拍卖的起始价一般比市场价低个七成八成的样子，超过这个价就能成交，卖出去的钱也能给相关债务人偿还。

那么，什么时候房子能被拍卖呢？

按我了解的情况，夫妻俩如果离婚时都明确表示不想要这房子，也不愿意继续还贷，那法院就会启动拍卖程序。当然，法院还得看看这房子是不是符合拍卖的条件。比如房产登记要齐全，手续得完备，才行。

《婚姻法》的司法解释二里有说，夫妻共同财产中的房产，如果一方坚持要房子，另一方也同意让她得到，法院会支持。要是双方都不要这个房子，那法院就会按程序拍卖，拍卖的钱就按比例分了，或者是按照双方的协议来分。

那如果贷款没还清呢？

这种情况可得特别注意。如果贷款没还完，那拍卖的钱首先得扣除欠银行的贷款。剩下的钱，才是夫妻俩分割的部分。举个例子，假如房子拍卖得到了100万，欠银行的贷款是50万，那么剩下的50万就可以按协议分了。

不过你要是觉得拍卖的钱一分就能到手，那也不一定，拍卖程序比较复杂，而且每一步都需要法院确认，不能有一丝差错。

有的人不愿意搬怎么办？

有些人嘞，离婚的时候就不想搬出去住，特别是对方还没还完房贷，自己住着也能省点钱。你看，就像有个案子，夫妻俩离婚了，男方和女方都拖欠房贷不还，法院最后拍卖了这套房子，可女方就一直不愿意搬走，嘴里说是自己有居住权。这种情况，法院得派人去执行，才能让她搬出去。

你看，房产的拍卖，尤其是贷款买的房子，问题真不少。大家在离婚的时候，一定得弄清楚房子的归属，最好能商量好，别到最后弄得自己吃亏。拍卖的钱虽然能补偿部分贷款，可如果没有弄明白，最后可能啥也得不到。

夫妻离婚时，如果房产有贷款，那这房子是可以拍卖的。只要双方都同意，法院就会处理。但别忘了，拍卖的钱要先扣掉贷款，剩下的才能分。想要通过拍卖来处理房产，关键就是产权清晰，手续齐全。大家可得留心了，别弄得两边都不落好。

Tags：[夫妻离婚, 拍卖贷款房, 贷款房, 离婚财产分割, 房产拍卖, 司法程序]

离婚房屋拍卖流程及注意事项：贷款房如何处理？