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具体情况还得去银行咨询清楚。你要是想着通过“假离婚”来规避政策，那可不行，银行有办法堵住这种漏洞。夫妻离婚后买房贷款的事儿，真不是那么简单的。你得先弄清楚房贷还没还清怎么办，房子怎么过户，然后再去银行了解贷款条件。搞清楚这些问题，才能顺利办成事儿。要是自己搞不定，还得找个懂的人帮忙，不然容易吃亏。最后提醒一句，离婚后买房这事儿，最好提前做好准备，别急着办。你得清楚自己能否承担得起房贷，也得注意银行的审批政策。这么复杂的事，别一时冲动，慢慢来。Tags：[夫妻离婚买房, 离婚后贷款, 房屋按揭, 贷款材料, 贷款政策, 离婚买房注意事项]

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说到夫妻离婚后买房子贷款的事儿，我跟你说，真是有些复杂又麻烦。现在的政策是越来越严格了，特别是离婚以后，买房、贷款什么的都不那么简单。今天我就给你说说这事儿，听了之后，你可得好好琢磨一下。

首先嘞，离婚后要买房贷款，最先得了解自己有没有还清之前的房贷。要是你们结婚时买了房，房贷还没还完，银行那边就不答应过户了。因为房子在银行那儿抵押着呢，银行说了算，得先把贷款还清了，才行。否则，房子就算是你们的，名义上你们是拥有者，但实际控制权在银行手里。

有两种情况要注意：

• 一种是把离婚时共同拥有的房子，过户给其中一方。这个时候得先把贷款还清，银行才会同意。
• 另一种是，如果其中一方的名字上有房子，要是另一方要把房子过户过来，那也得先还清贷款。否则，房产证上没有还完贷款，过户不成。

你可能会问，那怎么办嘞？房贷还没还清，房子咋办？曾经有些银行允许做转按揭，就是把房子的贷款转到另一家银行，等于解了压，但现在这个政策越来越少了。大多数银行都不做这种业务了。要是实在不行，离婚的一方可以去做房产公证，然后继续按原来名字的银行卡交贷款，这样房子也能过户。不过，大家都知道，这个事情办起来麻烦，耗时又费力。

那么，离婚后要买房，怎么办呢？如果离婚已经完成，手上拿着离婚证，那就得去银行办贷款了。不过呀，银行可得好好审查，看看你是不是有还款能力。银行会看看你的收入证明、银行流水单，这些材料都得准备齐了，才有可能批贷款。

再来说说，准备材料的事：

• 全款买房：身份证、户口本、离婚证。
• 贷款买房：身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单。

在这儿，得提醒你，夫妻一方婚前买的房子，婚后还的贷款，婚后那一部分的钱就算是夫妻共同财产。如果一方想拿到这房子，那也得考虑到婚后还款的部分，法院会根据具体情况判定房子的归属。不过，离婚了，分清楚这些事情是比较复杂的，有时候还得请个律师帮忙。

离婚后买房子贷款的一个重要问题，就是银行对离婚后放贷款的规定。一般来说，银行要求离婚超过一段时间才会放贷款。现在不少银行规定，离婚超过1年才能申请贷款，有些地方则规定离婚超过3个月才能贷到款。具体情况还得去银行咨询清楚。你要是想着通过“假离婚”来规避政策，那可不行，银行有办法堵住这种漏洞。

夫妻离婚后买房贷款的事儿，真不是那么简单的。你得先弄清楚房贷还没还清怎么办，房子怎么过户，然后再去银行了解贷款条件。搞清楚这些问题，才能顺利办成事儿。要是自己搞不定，还得找个懂的人帮忙，不然容易吃亏。

最后提醒一句，离婚后买房这事儿，最好提前做好准备，别急着办。你得清楚自己能否承担得起房贷，也得注意银行的审批政策。这么复杂的事，别一时冲动，慢慢来。

Tags：[夫妻离婚买房, 离婚后贷款, 房屋按揭, 贷款材料, 贷款政策, 离婚买房注意事项]

离婚夫妻买房贷款指南：如何办理贷款与过户手续